0413 - 246 555
Terug

Woonhuis – Gording 39, Uden

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
|kosten koper|

Te koop een prachtige, zeer goed onderhouden en ruime 2-onder-1-kapwoning in de jonge en kindvriendelijke woonwijk "Hoenderbos III" op Uden Zuid. Een gezellig familiehuis met heel veel daglicht en verrassend veel woonruimte. Deze woning heeft onder andere een riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne en luxe keuken, mogelijkheid voor 4 slaapkamers en een ruime garage. Dit  degelijke en uitstekend onderhouden huis is gebouwd in de jaren ’30 stijl en is gunstig gelegen op korte afstand van scholen, supermarkt en uitvalswegen. Het oergezellige centrum van Uden met al haar voorzieningen is op 5 minuten fietsafstand te bereiken. Locatie is binnen 5 autominuten afstand van de oprit van de A50. Vanaf hier zijn de steden Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen op een half uur rijden met de auto te bereiken.

Binnen:
Beneden: Via de overdekte voordeur bereik je de royale entree van de woning. De ruime hal met meterkast, garderobe, en trap naar de 1e etage biedt middels een deur toegang tot de zeer ruime woonkamer. De woonkamer van ruim 60 m² is onderverdeeld in een living aan de voorzijde van de woning en een zeer ruime eet/tuinkamer gedeelte met open keuken gericht op de achtertuin. De ruime living aan de voorzijde van de woning is evenals de gehele begane grond voorzien van een zee van licht door de grote en karakteristieke raampartijen. De gezellige gashaard geeft de living warmte en geeft het een sfeervol karakter. De living staat in open verbinding met eet/tuinkamer gedeelte en dit gedeelte staat weer in open verbinding met de keuken. Ook hier is sprake van veel lichtinval door de lichtstraat in de uitbouw en de raampartij en schuifpui naar de achtertuin. Door de heerlijke ligging van de woning geniet je in dit gedeelte van het huis van de avondzon. De uitstekend onderhouden en complete keuken heeft veel werk- en bergruimte en is voorzien van moderne apparatuur zoals vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De gehele leefruimte op de begane grond is afgewerkt met stucwerk met prachtige sierlijsten en voorzien van een hoogwaardige tegelvloer. De gehele begane grond en de 1e etage beschikken over vloerverwarming. Vanuit het middendeel van de woning aanpalend aan de hal heb je een portaal/bijkeuken die tevens als doorgang dient om de inpandige garage te bereiken. In deze bijkeuken is zowel een ruim toilet als een grote provisiekast gesitueerd. Deze ruime garage heeft lekker veel daglicht door o.a. een lichtkoepel, beschikt over een elektrische garagedeur, heeft aansluitingen voor het witgoed,  opstelling van de cv-ketel en last but not least een achterdeur naar de zonnige achtertuin. 

Boven: Via een prachtige eikenhoutentrap bereik je de overloop op de 1ste en de zolder etage. De 1ste etage biedt toegang geeft 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een walk-in closet en de trap naar de zolder etage. De riante master bedroom aan de achterzijde van de woning is ca. 20 m² groot en beschikt zoals de gehele etage over veel daglicht en natuurlijke ventilatie d.m.v. de aanwezige draai-/kiepramen met gedeeltelijk horren. Aan de voorzijde is een 2de ruime slaapkamer van ca. 10 m2 met balkon gesitueerd. Centraal tussen de 2 slaapkamers is een ruime Walk-in Closet gelegen welke de etage van de nodige bergruimte voorziet. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met ligbad, inloopdouche, grote wastafel en toilet. Zoals al eerder geschreven beschikt de gehele 1e etage over vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de 2de etage. Deze verassend ruime 2e etage is een grote open ruimte welke door de aanwezigheid van 2 dakkapellen en een dakraam veel lichtinval geniet. Een 3e en 4e slaapkamer zijn hier zeer eenvoudig te realiseren. Middels een vlizotrap is nog een  praktische en ruime bergzolder bereikbaar.

Buiten: De leuke voortuin is zeer onderhoudsvriendelijk en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto’s en heeft een carport. De zonnige achtertuin gelegen op het Zuidwesten is bereikbaar middels de schuifpui vanuit de woonkamer, de achterdeur vanuit de garage en een poort aan de linkerzijde van de woning. Aan de schuifpui vanuit de woonkamer tref je het fijne zonnige terras met groot zonnescherm waar je zowel overdag als ‘s avonds kan genieten van de zon. Aan het terras volgt een speelse indeling van paden en volwassen beplanting. Tevens beschikt de tuin over een kleine tuinberging voor het opslaan van bijvoorbeeld het tuingereedschap. De tuin biedt veel privacy door de hoge haag rondom. De buitenzijde van de woning is in 2016 opnieuw geschilderd.
 

Overdracht
Vraagprijs € 445.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
Begane grond Entree, hal, meterkast, woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet, garage
Eerste etage Overloop, 2 slaapkamers, badkamer, inloopkast
Tweede etage Ruime zolder met mogelijkheden voor 2 slaapkamers en vlizotrap naar bergzolder
Berging Inpandige berging/garage
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 171 m²
Inhoud 680 m³
Perceeloppervlakte 315 m²
Tuin Gelegen op het Zuidwesten
Ligging tuin Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Uden-Zuid
Overige
Energielabel A
Kwaliteit In uitstekende staat
Parkeerplaatsen Op eigen terrein en directe omgeving
Bouwjaar 2009
Verwarming Middels CV Ketel
CV ketel Nefit HR uit 2009
Isolatie Volledig geïsoleerd
Huidige bestemming Wonen
Kadastrale gemeente Uden
Soort eigendom/land Eigendom
Sectie P 2645
Bijzonderheden

• Sfeervolle jaren ’30 woning met veel wooncomfort
• Woning met veel lichtinval
• Riante woonkamer met schuifpui naar de achtertuin
• Mogelijkheid voor 4 ruime slaapkamers
• Moderne badkamer
• Vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e etage
• Inpandige garage met elektrische deur
• Uitstekend onderhouden en in 2016 volledig buiten geschilderd
• Gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen
• Bouwjaar 2009
• Zeer zonnige achtertuin op het Zuidwesten
• Ideaal gelegen t.o.v. scholen, uitvalswegen en het centrum van Uden
• Prachtige jaren 30 wijk in het populaire Uden-zuid

Download brochure Brochure (PDF)
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17