0413 - 246 555
Terug

Woonhuis – Boekelsedijk 14, Volkel

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
|kosten koper|

Te koop: een prachtige in 1998 herbouwde woonboerderij met een ruim bijgebouw op een riant perceel van 3520 m2 in de gemeente Volkel tegen de populaire woonwijk Uden-zuid. Vanaf een rustige buitenweg trekt deze traditionele T-boerderij met rieten dak op een subtiele manier de aandacht. De woning biedt onder meer een ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, werkkamer, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het bijgebouw garage /berging, dubbele carport en een ruim kantoor met de nodige voorzieningen. Landelijk wonen in het buitengebied tussen Volkel en Uden. Via de Boekelsedijk ben je snel in de centrum van Volkel en Uden met alle denkbare voorzieningen aanwezig en binnen handbereik. Buiten wonen op nog geen 5 minuten fietsen van lagere scholen en keuzes uit meerdere supermarkten. Met de N264 heb je bovendien een snelle verbinding naar de snelweg A50 en op een half uur rijden van Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen.

Binnen:
Beneden:
Via een riante met klinkers verharde oprit bereik je het erf aan de achterzijde van de woning met ruime parkeergelegenheid en de entree van de woonboerderij. Binnenkomst in de gezellige ruime hal met fraaie plavuizenvloer en schuurwerkplafond. Vanuit de hal met toilet, meterkast en trapopgang, heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers en de openslaande deuren naar het woongedeelte. Aan de linkerzijde de riante master bedroom met een directe verbinding naar de ruime luxe badkamer. Badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. Aan de rechterzijde is een ruime 2de slaapkamer gesitueerd ook hier de mooie raampartijen en stalramen aanwezig. Als je de openslaande deuren bent gepasseerd bereik je het ruime woongedeelte. De eerste deur links brengt je in de prettige werkkamer met stalraam en deur naar de tuin. Rechts kom je in de woonkeuken met een groot aanrecht aan de raamzijde met uitzicht op de tuin. Het keukenblok is opgesteld in u-vorm en is voorzien van een houten werkblad en de nodige inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van rustieke tegelvoer en staat in directe verbinding met de woonkamer. Via een deur bereik je de praktische bijkeuken. De bijkeuken wordt gebruikt als achterom en is tevens voorzien van de aansluiting voor het witgoed en een uitstortgootsteen. De achterdeur geeft een doorgang naar buiten de tuin. Bij binnenkomst in de riante woonkamer vallen de enorme hoogte en lichtinval direct op. Deze prachtige ruimte voelt bijzonder sfeervol aan door de aanwezigheid van de zichtbare delen van het gebinte, de boograampjes en de warme houten vloer. Het balkenplafond, de vide en het landelijke uitzicht maken het plaatje compleet. Via openslaande tuindeuren is er een directe doorgang naar tuin. Middels een trap in de woonkamer kom je uit op een brede vide. Deze geeft vanaf de verdieping een mooie kijk op het woongedeelte en biedt mogelijkheden om je leefruimte te vergroten. De 1ste verdieping is evenals vanuit de woonkamer, ook bereikbaar middels de vaste trap vanuit de hal.

Boven: Via de prachtige trapopgang in de hal bereik je de overloop op de 1ste verdieping die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een praktische bergzolder. De 2 slaapkamers zijn ruim van opzet en uitstekend afgewerkt met stucwerk en tapijt. Een van de kamers beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten onder het dakafschot. De geheel betegelde 2e badkamer is goed onderhouden en voorzien van bad/douchecombinatie met douchescherm, wandtoilet en badkamermeubel met wastafel. Vanuit de overloop bereik je middels een deur de praktische bergzolder. Deze zolder geeft de woning de nodige bergruimte. Ook tref je hier de opstelling van de cv-ketel in een afgesloten kast. Vanuit de bergzolder loop je door naar de vide met uitzicht over de woonkamer. Doordat deze vide in directe verbinding staat met de woonkamer, is hij voor meerdere doeleinden bruikbaar zoals speel-/chillruimte. Middels een luik vanuit de overloop is een vliering bereikbaar.

Buiten:
Bijgebouw:
Deze multifunctionele ruimte is later 2007 gebouwd en maakt dit geheel nog veel interessanter. Dit leuke bijgebouw is in dezelfde stijl opgetrokken als de boerderij en biedt vele mogelijkheden. Het bijgebouw is verdeeld in een berging, een carport met plaats voor 2 auto’s en een kantoor/hobbyruimte. De kantoorruimte biedt mogelijkheden voor werken aan huis. De ruimte is ca.25 m² groot en beschikt over een pantry en een toilet met fontein. Met een kleine ingreep is het bijgebouw ook om te toveren naar een mantelzorgwoning of guesthouse.

De tuin: Via een poort en een met klinkers verharde oprijlaan bereik je het entree van de woning en het multifunctionele bijgebouw. Het erf biedt tuin, weide en ruime parkeergelegenheid. De opzet van de tuin is eenvoudig en niet arbeid intensief. Een groot deel is in gebruik als schapenweide waar ook een stalletje aanwezig is voor de aanwezige schapen. De tuin is omringd met hagen en heeft enkele mooie volwassen bomen waaronder een notenboom en enkele lindes aan de voorzijde van de karakteristieke woonboerderij.
 

Overdracht
Vraagprijs € 785.000 k.k.
Status In optie
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 6 (4 slaapkamers)
Begane grond Entree, hal, meterkast, 2 slaapkamers, toilet, badkamer, bijkeuken, werkkamer, keuken, woonkamer
Eerste etage Overloop, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder
Garage Berging, carport, kantoorruimte met toilet
Berging Vrijstaande stenen berging met verwarming, elektra, water en volledig geïsoleerd
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 356 m²
Inhoud 1348 m³
Perceeloppervlakte 3520 m²
Tuin Altijd zon doordat de tuin geheel rondom het huis ligt
Ligging tuin Gelegen op een groot en landelijke perceel ten westen van Volkel
Overige
Kwaliteit In goede staat
Parkeerplaatsen Op eigen terrein op riante oprit en 2 onder carport
Bouwjaar 1998
Verwarming Middels CV Ketel
CV ketel Atag uit 2017, eigendom
Warmwater Middels CV Ketel
Isolatie Volledig geïsoleerd
Huidige gebruik Wonen
Huidige bestemming Wonen
Kadastrale gemeente Uden
Soort eigendom/land Volle eigendom
Sectie P 1600
Bijzonderheden

• Prachtige woonboerderij in een rustige omgeving
• Hoogwaardige afwerking stamt uit 1998
• Riante living met veel lichtinval en vide
• Heerlijke woonkeuken met verbinding naar living en tuin
• Minimaal 4 slaapkamers
• Bijgebouw met veel mogelijkheden
• Geschikt voor werken aan huis
• Ideaal voor mantelzorg
• Gelegen in een landelijke omgeving
• Centrum van Uden en Volkel op korte afstand
• Op een paar minuten fietsen van de populaire woonwijk Uden-zuid

Download brochure Brochure (PDF)
Routebeschrijving Boekelsedijk 14, 5408 ND Volkel
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17