Esser Makelaardij
Bekijk woning aanbod
Terug

Woonhuis – Duyn en Daelseweg 16, Nuland

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
|kosten koper|

Te koop een zeer ruime en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning met riant bijgebouw. Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning woning geeft je door zijn grote oppervlaktes het gevoel van vrijstaand wonen. De woning heeft een totale woonoppervlakte (inclusief bijgebouw) van maar liefst 281 m², een totale inhoud van 1311 m³ en is gelegen op een ruim perceel van 1.092 m². Dit fantastische huis heeft o.a. een grote woonkamer met zit- en eethoek, separate woonkeuken, speelkamer/kantoor, 3 slaapkamers, moderne badkamer, en een riant bijgebouw met mogelijkheden. De woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Nuland. Nuland heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A59. Zo ben je snel in de stadsdrukte van Den Bosch of Oss en in Nuland geniet je van het dorpse karakter. In het dorp zijn onder meer een supermarkt, een bakker, een bloemist, een basisschool, cafés en eetgelegenheden aanwezig. Ook vind je er een gemeenschapshuis, een sportschool en sportverenigingen. Sinds 2015 maakt het dorp deel uit van de gemeente ’s-Hertogenbosch.

Beneden: Via de voordeur bereik je de hal met trapkast, massief houten trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De riante woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde van de woning en wordt door de ligging van de hal verdeeld in een eethoek aan de rechterzijde en de zithoek aan de linkerzijde. De woonkamer heeft veel daglicht door de grote raampartijen en via de glazen en-suite deuren naar de keuken. De woonkamer is zoals de gehele begane grond voorzien van een nette leistenen vloer met vloerverwarming. De muren en plafonds zijn tevens strak gestukt. Middels de en-suite deuren loop je door naar de keuken. Deze sfeervolle woonkeuken is gesitueerd in het hart van de woning en geeft toegang tot meerdere verblijven. Wat vooral in het oog springt zijn de openslaande deuren naar de tuinserre. Centraal in de keuken tref je de keukenopstelling met spoeleiland en vaste eettafel. De keuken is uitstekend onderhouden en o.a. voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi oven-magnetron, stoomoven en vaatwasser. De keuken is evenals de woonkamer voorzien van een strak gestukt plafond met sierlijsten en inbouwspots. Vanuit de keuken heb je toegang tot een proviandkast, de speelkamer en de bijkeuken. Middels een schuifdeur bereik je de speelkamer welke eventueel voor meerdere doeleinden bruikbaar is. De praktische bijkeuken is tevens de achterom van de woning en is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Vanuit hier de deuren naar een berging, toilet en de achterdeur naar buiten. Terug in de hal bereik je middels een prachtige hardhouten trap de overloop op de 1ste verdieping. 

Boven: Op de 1ste verdieping aangekomen heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is de master bedroom welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze ruime kamer is van alle gemakken voorzien zoals airconditioning, inbouwspeakers, inbouwkast en een prachtige walk-in-closet met ook hier een vaste inbouwkast. De moderne badkamer is ruim 15 m² groot en gesitueerd aan de opritzijde. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, designradiator, televisie, inbouwspeakers en vloerverwarming. Vanuit de badkamer loop je door naar de cv-/wasruimte met hier de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel. De overige 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De kamers zijn keurig afgewerkt en zijn door de aanwezigheid van de dakkapellen, lekker licht. Terug op de overloop bereik je middels een vlizotrap, de zolderverdieping welke de woning van de nodige bergruimte voorziet.     

Buiten: 
De tuin:
De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.092 m². De tuin is evenals de woning hoogwaardig aangelegd met de prachtige tuinserre als absolute eyecatcher. Deze ruimte is in 2018 gebouwd en voorzien van een gevlinderde betonvloer, polycarbonaat dak en een schuifsysteem met glazen deuren. Doordat er ook een overdekt terras aan de garage ligt, heb je altijd wel een plekje om van de zon te genieten. De tuin is verder voorzien van diverse planten-borders, hagen, en een gazon met trampoline (ter overname). Middels een grondpomp met sproei installatie (2020/2019) kan de gehele tuin besproeid worden. Aan de zijkant van de woning is er een lange en ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De oprit is voorzien van een elektrische poort welke op afstand bedienbaar is. Het gedeelte tussen de achtertuin en de oprit is ook afgezet met een hekwerk zodat de kinderen of huisdieren niet bij de auto’s kunnen komen.  

Garage: In het verlengde van de oprit is het riante stenen bijgebouw gelegen. Dit gebouw wordt momenteel gebruikt als garage maar biedt ook mogelijkheden voor werk aan huis. Het gebouw is opgesplitst met een hobbyruimte aan de rechterzijde en een garage aan de linkerzijde. De hobbyruimte is voorzien van toilet, keukenblok met koud water en een koel-/vriescombinatie. Vanuit hier heb je middels openslaande tuindeuren toegang tot het overdekt terras. Verder heb je vanuit de hobbyruimte toegang tot een vliering welke de gehele breedte van de garage beslaat. Aangekomen in de garage tref je 2 elektrische garagedeuren en de beregeningsinstallatie. Zowel de garage als de hobbyruimte zijn voorzien van een nette tegelvloer.

Overdracht
Vraagprijs € 695.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 5 (3 slaapkamers)
Etage's 2 woonlagen
Begane grond Entree, hal, meterkast, woonkamer, keuken, bergkast, bijkeuken, toilet, tuinserre
Eerste etage Overloop, 3 slaapkamers, kledingruimte, badkamer, wasruimte
Tweede etage Bergzolder via vlizotrap
Garage Vrijstaande stenen garage met 2 elektrische garagedeuren en hobby-/werkruimte met keukenblok en toilet
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 281 m²
Inhoud 1312 m³
Perceeloppervlakte 1092 m²
Tuin Gelegen op het Oosten
Ligging Landelijk gelegen nabij de dorpskern
Overige
Kwaliteit In uitstekende staat
Parkeerplaatsen Op eigen (afgesloten) terrein
Bouwjaar 2008
Verwarming Middels CV Ketel, en vloerverwarming op de begane grond + badkamer
CV ketel Nefit (2009)
Warmwater Middels CV ketel
Isolatie Volledig geïsoleerd
Huidige gebruik Wonen
Huidige bestemming Wonen
Kadastrale gemeente Nuland
Soort eigendom/land Eigendom
Sectie B 4782
Bijzonderheden
Heerlijk familiehuis met heel veel leefruimte;
Woonoppervlakte woonhuis (excl. bijgebouw): 248 m²;
Inhoud woonhuis (excl. bijgebouw): 922 m³;
Hoogwaardige afwerking;
Vloerverwarming over de hele begane grond en badkamer;
Centraal alarmsysteem op het hele huis + bijgebouw (excl. camera’s en deurbel);
In iedere ruimte veelvoud aan stopcontacten + TV-aansluiting;
24 zonnepanelen (2013);
Robotmaaier ter overname;
Bossen op loopafstand;
Enkele minuten van de A59.
Download brochure Brochure (PDF)
Routebeschrijving Duyn en Daelseweg 16, 5391 EE Nuland
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17