BOG – Nijverheidsstraat 10, Uden

OMSCHRIJVING OBJECT
In een modern bedrijfsverzamelgebouw uit 2020, bestaande uit 18 representatieve units, wordt deze multifunctionele bedrijfsruimte van in totaal circa 212 m² te koop aangeboden. De unit is verdeeld over twee verdiepingen en maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een gezonde Vereniging van Eigenaren. Het buitenterrein is volledig verhard en biedt praktische gebruiksmogelijkheden. Dankzij de combinatie van een moderne uitstraling, functionele indeling en gunstige ligging is deze bedrijfsunit bijzonder geschikt voor startende en doorgroeiende ondernemers, evenals voor de zelfstandige professional (ZZP’er) die op zoek is naar een eigen, toekomstbestendige bedrijfsruimte.

OBJECT INFORMATIE
Het object is onderverdeeld in een functionele bedrijfsruimte op de begane grond en een verdieping met opslag, kantoor- en ondersteunende voorzieningen.

De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 116 m² en een vrije hoogte tot de verdiepingsvloer van ruim 4 meter. Het voorste gedeelte (eerste 2,4 meter) heeft zelfs een vrije hoogte van 7,35 meter, waardoor het mogelijk is om goederen met een heftruck naar de verdieping te verplaatsen. De ruimte is voorzien van een elektrische overheaddeur en beschikt over een uitstortgootsteen. Verspreid door de bedrijfsruimte zijn voldoende stopcontacten aanwezig en de verlichting is uitgevoerd in energiezuinige LED-armaturen.

De verdiepingsvloer heeft een totale oppervlakte van circa 96 m². Het voorste deel leent zich uitstekend voor gebruik als kantoorruimte en/of opslagruimte. Door middel van een wegneembaar hekwerk kunnen goederen eenvoudig van de begane grond naar de verdieping worden verplaatst. De vloer is afgewerkt met tapijttegels. Aan de achterzijde bevindt zich een net, geheel betegelde toiletgroep en een pantry voorzien van een keukenblok met een close-in boiler. Zowel de toiletgroep als de pantry beschikken over een systeemplafond met LED-verlichting.

Het geheel biedt een praktische en moderne bedrijfsruimte met goede voorzieningen, geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten waarbij opslag, productie en kantoorfuncties efficiënt gecombineerd kunnen worden.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Volledig geïsoleerd
- Elektrische overheaddeur met lichtstraat op ooghoogte
- Afzonderlijke loopdeur
- Uitstortgootsteen op de begane grond
- Verdiepingsvloer voor kantoor of extra opslag
- toiletgroep
- Pantry met keukenblok v.v. close-in boiler
- Internetaansluiting aanwezig
- Gezamenlijk energiecontract (verrekening middels tussenmeters)

OPPERVLAKTE
- Begane grond VVO:      116 m²
- Verdieping VVO:           96 m²
- Totaal VVO:                     212 m²

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” en is onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw (bouwjaar 2020)

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is gelegen nabij de rondweg naar de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen). Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – Den Bosch – Nijmegen, waardoor allen binnen een half uur rijden bereikbaar zijn.

PARKEREN
Direct voor de unit zijn parkeermogelijkheden.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 269.000,-- kosten koper.

BTW
De koopsom wordt belast met 21% BTW.

SERVICEKOSTEN
Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt circa € 100,-- per maand.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij overeenstemming wordt er verplicht te stellen waarborgsom verlangt van de koper ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom mag er ook een bankgarantie gesteld worden. Beide af te geven aan de uitvoerend notaris.

OPLEVERINGSDATUM
In overleg.