0413 - 246 555
Terug

Woonhuis – Pennendijk 34, Ulvenhout

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.

Te koop een sfeervol vrijstaand woonhuis aan de rand van het gezellige dorp Ulvenhout.
Op loopafstand bevinden zich de belangrijke voorzieningen inclusief twee basis scholen.
Het betreft hier een heerlijk huis wat uitermate geschikt is voor een gezin met kinderen
en op enkele minuten lopen van het Ulvenhoutse bos. 
Op de fiets bent u binnen tien minuten in het centrum van Breda. Binnen enkele auto-
minuten bereikt u de A58 zodat u binnen een half uurtje rijden in Antwerpen, Rotterdam 
of Eindhoven kunt zijn.

Dit uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis is gelegen op een ruim hoekperceel 
van 476 m2. Via een eigen oprit bereikt u het entree, de garage en de poort naar de 
achtertuin.

Beneden: Entree hal/gang met royale garderobe, toilet, trapopgang naar de eerste ver-
dieping en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is recent geheel vernieuwd.
De L-vormige woonkamer heeft een oppervlak van ruim 42 m2 en is voorzien van een 
mooie Frans eiken vloer en een klassieke schouw met een houthaard. Via de open-
slaande tuindeuren aan de achterzijde bereikt u de ruime achtertuin op het zuiden.

Aan de achterzijde van de woning de gezellig knusse keuken (12 m2) met tegelvloer,  
uitzicht over de tuin en een buitendeur.  De hoekopgestelde keuken is onder andere 
voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast en vriezer, oven, 
keramische  kookplaat en afzuigkap.  Het geheel is fraai afgewerkt.

Boven: Vanuit de hal de trapopgang naar de 1e verdieping.  Overloop met toegang 
tot 3 slaapkamers.  Aan de achterzijde ruime slaapkamer van zo’n 15 m2 met inloop-
garderobe / bergkast. 
De overige slaapkamers zijn beide gelegen aan de voorzijde en hebben oppervlakte 
van 12 m2 en 15 m2. De grote slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De eenvoudige 
badkamer heeft een 2e toilet, ligbad en wastafel. De badkamer is voorzien van daglicht 
en natuurlijke ventilatie.
Middels een vaste trap ga je naar de 2e verdieping. Voorzolder met CV combi ketel (2000)
en aansluiting voor wasmachine en droger. Fraaie zolderkamer met dakramen aan de 
achterzijde en een raamopening in de zijgevel. Veel bergruimte achter de knieschotten. 
De slaapkamer is afgewerkt met laminaatvloer.

Buiten: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden met fraai terras en gazon. 
Door de perfecte hoekligging is dit een heerlijke tuin om te genieten van de avondzon.
Oprit en toegang naar de in de achtertuin gelegen garage. Garage voorzien van elektra, 
kanteldeur en loopdeur.

Bijzonderheden: Goed onderhouden woonhuis, sfeervolle woonkamer en keuken, kind
vriendelijke woonomgeving, uitstekende locatie, ruim hoekperceel van 476 m2, loopafstand 
Ulvenhoutse bos en nabij de A58.

                    Als uw interesse is gewekt neem dan gerust contact met ons op:
                            Paul Esser 0413-246555 / info@essermakelaardij.nl

Overdracht
Vraagprijs € 595.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm Bestaande bouw / landelijk
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 5
Etage's 3 verdiepingen
Begane grond Keuken, eet en woonkamer, hal
Eerste etage 3 slaapkamers en badkamer
Tweede etage 1 slaapkamer en voorzolder
Garage Seperate garage
Berging Garage
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 150 m²
Inhoud 450 m³
Perceeloppervlakte 476 m²
Tuin Tuin op het zuiden
Oppervlakte tuin 285 m²
Ligging tuin Aan rustige weg buitenrand woonwijk met vrij uitzicht
Overige
Kwaliteit Prima conditie
Parkeerplaatsen 2 a 3 op eigen terrein
Bouwjaar 1979
Verwarming Middels CV ketel en open haard
Warmwater Via combiketel
Huidige gebruik Bewoond
Huidige bestemming Woonbestemming
Kadastrale gemeente Nieuw-Ginneken
Soort eigendom/land Volle eigendom
Sectie D 4696
Routebeschrijving Pennendijk 34, 4851 VD Ulvenhout
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17