0413 - 246 555
Terug

Woonhuis – Lijsterbeslaan 35, Rosmalen

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.

Te koop een karaktervolle 2-onder-1 kapwoning met garage en carport in de gewilde, ruim opgezette en zeer groene wijk “Maliskamp”. Een rustzoeker kan genieten van het op loopafstand gelegen bos en de stad ’s-Hertogenbosch op slechts enkele autominuten. Een bijzonder huis met veel mogelijkheden! Deze leuke woning heeft een garage, een hobby-slaapkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. De tuin is heel ruim en biedt veel privacy. Het huis verkeert in een nette, maar gedateerde staat, wat de zeer scherpe prijs verklaart. Gelegen nabij het centrum van Rosmalen met gezellige winkels, terrassen en een NS-station. Een 9-holes golfbaan, tennisbanen, hockey- en voetbalvelden, basisschool en kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid te vinden.

Beneden: De ruime hal met daarin de meterkast, het toilet, twee deuren die toegang bieden tot de woonkamer en een trap naar de 1ste verdieping. De woonkamer is zeer ruim van opzet, voorzien van open haard en is bijzonder licht door de hoeveelheid ramen. De half open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een koelkast, vaatwasser en fornuis. In zowel de keuken als woonkamer is er een deur naar de achtertuin. Over de gehele breedte van de woning is een aanbouw met plat dak gecreëerd. Via een schuifdeur bereik je de inpandige garage met lichtkoepel. Achter de garage bevindt zich een hobbyruimte die nu als slaapkamer in gebruik is, met wastafel en douche. Deze kamer is voorzien van een raam en deur met toegang tot de achtertuin. Vanuit bed kun je direct de ruime achtertuin inlopen.

Boven: Via de wenteltrap in de hal bereik je de centrale overloop van de 1ste verdieping. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan twee slaapkamers grenzen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn respectievelijk ca. 8 m2 en ca. 11 m2 groot. De derde slaapkamer is ca.12 m2 en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een eigen wastafel. De badkamer heeft een bad, toilet en wastafel.

Buiten: Een heerlijke zonnige en ruime achtertuin op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd. U beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. De omgeving is prachtig groen, op 150 meter van het bos en heerlijk rustig.

Bijzonderheden:

  • Gewilde groene wijk “Maliskamp” Rosmalen

  • Geschakelde twee-onder-een-kapwoning

  • 4 slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer op de begane grond)

  • Ruim perceel met zowel grote tuin voor als achter

  • Karaktervol huis met open haard

  • 150 meter van het bos

  • Rustige buurt en op 5 minuten van de A2

 

Overdracht
Vraagprijs € 289.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
Etage's 2
Eerste etage 3 slaapkamers en badkamer
Garage Inpandig
Berging Inpandige garage en een kleine berging in de achtertuin
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 155 exclusief balkons m²
Inhoud 405 m³
Perceeloppervlakte 375 m²
Tuin Tuin gelegen op het zuid-westen
Oppervlakte tuin Ca. 250 m²
Ligging tuin 150 meter van het bos
Overige
Kwaliteit Keurig onderhouden
Parkeerplaatsen Voldoende op eigen oprit
Bouwjaar 1959
CV ketel AWB 2004
Huidige gebruik Woonbestemming
Kadastrale gemeente Rosmalen
Sectie D 1602
Bijzonderheden

- Gewilde groene wijk “Maliskamp” Rosmalen
- Geschakelde twee-onder-een-kap woning
- 4 slaapkamers (1 slaapkamer op de begane grond)
- Ruim perceel met zowel grote tuin voor als achter
- Karaktervol huis met openhaard
- 150 meter van het bos
- Rustige buurt en op 5 minuten van de A2

 

Routebeschrijving Lijsterbeslaan 35, 5248 BA Rosmalen
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17