0413 - 246 555
Terug

Woonhuis – Lentemorgen 31., Uden

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.

Te koop een zeer luxe en moderne villa met garage, carport en een prachtig nieuw
aangelegde tuin gelegen aan de Lentemorgen de ruimste woonstraat van Uden-Zuid.
Een huis met heel veel licht, verassende elementen en veel leefruimtes maken dit
huis tot een hele speciale woning. Gelegen aan een rustige, brede, groene en zeer
kindvriendelijke woonstraat. Scholen, park en uitvalswegen liggen op korte afstand.
Het gezellige centrum van Uden met alle voorzieningen zijn loop-/fietsafstand te
bereiken. Dit zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerde woonhuis is gebouwd
in 1997 en heeft een inhoud van ca. 850 m3 en een perceel van 639 m2.
 
 
Beneden: Lopend via de oprit door de prachtige voortuin kom je via een bordes bij de
entree van deze woning. Bij binnenkomst merkt u al direct dat het hier om een
bijzondere woning gaat. Dit wordt mede veroorzaakt door de kleine niveauverschillen
tussen de verschillende leefruimten. In de hal met vide ligt een natuurstenen vloer met
vloerverwarming die doorloopt over vrijwel de gehele begane grond. De centrale hal
beschikt verder over een toiletruimte, meterkast en verdiepte provisiekast onder de trap.
Er zijn toegangsdeuren tot de keuken, wasruimte en slaap-/werkkamer. De wasruimte
beschikt over een kastenwand met daarachter de witgoedaansluitingen. Een stortkoker
bezorgt de was rechtstreeks vanuit de badkamer op de 1ste verdieping naar de was-
ruimte. Aansluitend bij de wasruimte is de inpandige berging met openslaande deuren
naar de voorzijde van de woning. Ook vanuit de wasruimte kunt u rechtstreeks via een
deur naar de oprit met carport. De garage is ruim, verwarmd en volledig geïsoleerd.
Het leefgedeelte is zeer royaal en speels ingedeeld. Schuifdeuren kunnen de verschillen-
de ruimten scheiden, maar er kan ook één grote leefruimte gecreëerd worden. Bijzonder
daarbij is de zogenaamde "orangerie", een soort van glazen serre/tuinkamer centraal in
de woning. Een heerlijke lichte plek om te vertoeven en natuurlijk biedt deze ruimte direct
toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een groot eetgedeelte met open
keuken. Vanuit de keuken is overigens ook een doorkijk richting de orangerie.
Het eetgedeelte is erg ruim en geschikt voor een grote tafel met gasten voor een gezellig
diner. De glaspartijen lopen van vloer tot aan het plafond en geven fantastisch veel
lichtinval. De luxe keuken beschikt over een complete U-inrichting met lekker veel werk-
blad en kastruimten. De volgende Inbouwapparaten treft u hier aan: een  5 pits gasfornuis
met wokbrander, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, twee spoelbakken en een
quooker. Het granieten blad maakt de keuken in stijl af.
Aan de tuinzijde is een zitkamer, welke via schuifdeuren vanuit de orangerie bereikbaar is.
Ook deze zitkamer is op de zonzijde gericht met grote glaspartijen en schitterend uitzicht
op de tuin. De schuifpui biedt hier rechtstreeks toegang tot. Tot slot hebben we nog een
zeer ruime slaap-/speel-/werkkamer. Ook dit vertrek is aan de tuinzijde gelegen en vanuit
de zitkamer met schuifdeuren bereikbaar, maar ook rechtstreeks vanuit de hal. Er zijn
openslaande deuren naar de tuin aanwezig en ook is hier een mooie kastenwand gemaakt.
Door de aanwezigheid van een badkamer in deze achterste ruimte is een slaapkamer op
de begane grond prima mogelijk. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en
wandcloset. De ruimte is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en het sanitair
hier is in 2007 geheel vernieuwd.
 
Boven: Op de 1e verdieping zijn vanuit de overloop drie slaapkamers bereikbaar. De
slaapkamers zijn uitgevoerd met laminaatvloeren en airco. Twee slaapkamers beschikken
over een eigen dakterras. Deze terrassen zijn respectievelijk ca. 9 en 21 m² groot en beide
gericht op de zonzijde. Leuke terrassen om te verblijven met volledige privacy door de op-
staande muren aan de zijkant. Er is op de verdieping ook een flinke kleedkamer aanwezig
met vaste kleding- en schoenenkasten. In deze ruimte is ook de opstelling van de Nefit CV
-ketel met boiler. De 2e badkamer is compleet uitgevoerd met wandcloset, ligbad, douche,
wastafel en bidet.
 
Buiten: Naast de woning ligt een oprit voorzien van onderhoudsvrije bestrating met carport
en aansluitend de garage. In 2012 is de tuinaanleg nog compleet vernieuwd. Er zijn twee
prachtige terrassen gemaakt met grote tegels. Een ruim gazon voor de kinderen mag
natuurlijk niet ontbreken. Aan de achterzijde op het perceel zijn leilindebomen geplaatst voor
het waarborgen van maximale privacy. Het houten tuinhuis geeft extra opslag, hier staat ook
de grondwaterpomp voor de sproei-installatie van de tuin. 
 

Overdracht
Vraagprijs € 645.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In gezamelijk overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 6
Etage's 2
Begane grond Hal, toilet, trap, wasruimte, berging, keuken, eetgedeelte,
Garage Geschikt voor 1 auto
Berging Houten berging in de achtertuin
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 201 m²
Inhoud 850 m³
Perceeloppervlakte 639 m²
Tuin Lekker ruim met mooie terrassen
Ligging tuin Prachtige rustige en ruime straat in Uden-Zuid
Overige
Kwaliteit In uitstekende staat
Parkeerplaatsen Voldoende op eigen terrein
Bouwjaar 1997
Verwarming CV ketel en gedeeltelijk vloerverwarming
CV ketel Nefit HR 1997
Isolatie Dak, muur, vloerisolatie en dubbel glas
Huidige bestemming Woonbestemming
Kadastrale gemeente Uden
Soort eigendom/land Volle eigendom
Sectie P 1123
Routebeschrijving Lentemorgen 31., 5406 AL Uden
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17