0413 - 246 555
Terug

Woonhuis – Janssensstraat 45, Aarle-Rixtel

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.

Te koop een royaal, karakteristiek halfvrijstaande woning (type boerderijstijl) gelegen nabij het centrum van Aarl-Rixtel. Een gezellig en sfeervol huis met ruime achtertuin in een rustige buurt. Op enkele minuten lopen van het centrum en met de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik.

Binnen begane grond: via het entree aan de zijkant bereikt u de hal met meterkast, garderobe en de eikenhouten trap naar de kelder en 1ste etage. Vanuit de hal kunt u zowel naar de living als naar de keuken. De grote ruime living heeft een eet gedeelte en een zit gedeelte met openhaard. De totale living is ruim 45 m2 en heeft voldoende daglicht door de raampartijen aan de voorzijde en de schuifdeuren naar de achtertuin. Via de living bereikt u de speelkamer/kantoor middels schuifdeuren met sfeervolle glas in lood ramen. De living en het kantoor heeft een prachtige eikenplankenvloer. De gezellige woonkeuken is uiteraard ook via de living te bereiken. De keuken is  voorzien van een inductieplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en ruim voldoende opberg mogelijkheden. Het aanrecht heeft een prachtig granieten blad. Via de keuken kun je ook middels schuifdeur naar de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je de portaal/bijkeuken met een ruim toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime achtertuin. De bijkeuken en de keuken hebben een tegelvloer met vloerverwarming. De achtertuin is zowel bereikbaar via de living, keuken als de bijkeuken.

Binnen kelder: de totale woning is onderkeldert wat heel veel extra mogelijkheden en ruimte geeft. Deze ruimte is betegeld en voorzien van vloerverwarming en lucht afzuiging. Ook hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Momenteel is deze ruimte in gebruik als grote speelkamer.

Binnen boven 1ste  en 2de etage:  de overloop op de 1ste verdieping geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, een separaat toilet,  een ruime bergkast en een grote badkamer. Alle slaapkamers hebben ruim voldoende daglicht en een laminaatvloer. De betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en openslaande ramen. Via een vaste eikenhouten trap bereikt men de 2de etage ofwel de ruime goed geïsoleerde zolder met vloerbedekking. 

Buiten: een leuke voortuin met eigen oprit aan de rechterzijde geschikt voor minimaal 2 auto’s. Aan de rechterzijde of in het verlengde van de oprit tref je een groot bijgebouw aan. Bestemd als garage inclusief een ruime berging/hobbyruimte en grote zolder. Aan de achterzijde heeft het gebouw een open verbinding met de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuid-westen en dus zonzeker. Aan de achterzijde heeft de woonboerderij een grote overkapping (veranda) met warmtelampen waar het in voor en najaar goed toeven is. De achtertuin is ook bereikbaar d.m.v. een poort aan de zijkant.

Bijzonderheden: Een heel bijzonder pand wat veel meer te bieden heeft dan wat je in eerste instantie zult vermoeden. Verhouding m3 t.o.v. m2 is wel heel bijzonder. Het huis is gebouwd in 2007 en is dus nog heel recent en actueel.  Gunstige ligging t.o.v. het centrum en de plaatselijke voorzieningen. Een echt familiehuis ofwel geschikt voor een groot gezin. Wonen en werken kan hier ook een interessante optie zijn!

Ik hoop dat uw interesse is gewekt.  Schroom niet en bel voor meer informatie en/of een bezichtiging met Paul Esser 0413-246555.

Overdracht
Vraagprijs € 449.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In gezamelijk overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 7
Etage's 4
Begane grond Hal, woonkeuken, bijkeuken, toilet, l-vormige living, studeerkamer
Eerste etage 4 slaapkamers, toilet, badkamer
Tweede etage Grote zolder
Garage Vrijstaande garage
Berging Vrijstaande garage, zolder en kelder
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 218 m²
Inhoud 927 m³
Perceeloppervlakte 455 m²
Tuin Op het westen en heel zonnig
Overige
Kwaliteit Uitstekend
Parkeerplaatsen Voldoende op eigen terrein
Bouwjaar 2007
Huidige gebruik Woonbestemming
Kadastrale gemeente Aarle-Rixtel
Soort eigendom/land Volle eigendom
Sectie C 4354
Bijzonderheden

Het huis is volledig onderkelderd!

Routebeschrijving Janssensstraat 45, 5735 AC Aarle-Rixtel
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17