0413 - 246 555
Terug

Woonhuis – Karlingerweg 1, Uden

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.

Te koop de helft van een prachtige woonboerderij in het buurtschap Slabroek in het natuurgebied de Maashorst. De aantrekkelijke woning is gelegen aan de Karlingerweg 1 op een perceel van bijna 1 hectare. Deze woning is gebouwd in 1954 en in 2008 compleet gerenoveerd. Het geheel is prachtig verbouwd en is in een gezellige landelijke stijl uitgevoerd. Bijgebouwen: een kantoor/praktijkruimte, een grote paardenstal met 3 of 4 paardenboxen en een oude kippenschuur. Het terrein: een tuin en groot weiland op het zuiden met een magistraal uitzicht op, in de verte, de bossen van de Maashorst. Deze heerlijke plek is de ultieme uitdaging voor diegene die houden van buiten wonen, paarden aan huis, de rust en midden in de natuur. Slabroek is een buurtschap in de gemeente Uden en ligt ten zuidoosten van Nistelrode. De woning ligt op een steenworp afstand van het natuurcentrum de Maashorst. De dagelijkse boodschappen kun je in Uden of Nistelrode doen dat maakt qua afstand niet heel veel uit. In Uden zijn eigenlijk alle belangrijke voorzieningen aanwezig. De oprit van de A50 is binnen 5 minuten bereikbaar.

Binnen:
Beneden:
Via de achterdeur bereik je de woning zo gaat dat in Brabant. Je komt hier in een ruim portaal met de toegangsdeuren naar het bijzondere toilet, garderobe/meterkast, badkamer/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger, diepvriezer en een ruime douche. De eikenhouten deur biedt toegang tot de prachtige en luxe half open keuken. De keuken heeft een raam met uitzicht op je eigen grote achtertuin en biedt toegang tot de hobbykamer, kelder en staat in open verbinding met de gezellige eetkamer. De keuken is uitgerust met de volgende zaken: aanrecht met gootsteen aan de tuinzijde. Een groot gasfornuis met 5 pitten en 2 ovens van het merk Falcon, een afzuigkap en grote koelkast aan de linkerzijde. Een tweede aanrecht met gootsteen en een stoomoven en magnetron in een van de kasten weggewerkt aan de rechterzijde. Zowel de keuken en het portaal zijn voorzien van een terrazzo vloer in oude stijl. De heerlijke ruime eetkamer is een feestje op zich, wederom een heerlijk uitzicht op het achtterrein, grote raampartijen met glas-in-lood en openslaande deuren naar de achtertuin, de sfeervolle spekstenen kachel en de grote kastpartij met en-suite deuren naar de woonkamer. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de Karlingerweg. Ook hier  raampartijen die zorgen voor meer dan voldoende licht. Vanuit de woonkamer middels en-suite deuren krijg je toegang tot de kantoor/hobbyruimte en er is een deur die toegang biedt tot de trap  naar de verdiepingsvloer. Het kantoor/hobbyruimte heeft een doorgang naar de keuken. Deze ruimte is ook geschikt als eventuele slaapkamer ofwel wonen gelijkvloers. De antracieten natuurstenen vloer ligt in zowel de eetkamer, woonkamer als het kantoor/hobbyruimte. De begane grond heeft vloerverwarming. 

Boven: Via een afgesloten vaste trap vanuit de woonkamer, bereik je de overloop op de 1ste verdieping. Een ruime overloop met opbergkast en toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is zoals de gehele woning in landelijke stijl afgewerkt. Deze grote badkamer is deels betegeld en voorzien van groot rond ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De badkamer heeft veel daglicht van het dakkapel en heeft mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer loop je door naar de eerste slaapkamer. Deze riante slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en ook hier zorgt een dakkapel voor veel lichtinval. Vanuit deze slaapkamer is een open zolder bereikbaar. De overige 2 slaapkamers zijn gesitueerd op de kopse kant van de woning. Ook deze kamers zijn lekker ruim en voorzien van inbouwkasten. Een van de kamers beschikt ook nog over een eigen wastafel. Vanuit de overloop kom je middels een vlizotrap bij de bergzolder.

Buiten:
Buitenterrein:
de voortuin is een speels geheel van verschillende hagen, planten, bomen en looppaden. Ook tref je hier 2 parkeerplaatsen voor de gasten. Aan de linkerzijde van de woning loop je verder naar het riante erf met nog meer parkeergelegenheid en meerdere bijgebouwen. Direct aan de woning is een groot terras gelegen met prachtig landelijk uitzicht. Het perceel is bijna 1 hectare groot en biedt volop mogelijkheden voor de paardenliefhebber door de aanwezigheid van een paardenstal, stapmolen, en de deels verlichtte weilanden.

Bijgebouwen:
Kantoor/praktijkruimte: Deze multifunctionele ruimte is geheel in stijl van het woonhuis gebouwd in 2005. De ruimte beschikt over een ontvangsthal met separaat toilet en een kantoor-/praktijkruimte met wastafel welke voor meerdere doeleinden bruikbaar is zoals werken aan huis. Verder beschikt de ruimte over een eigen cv-ketel.
Paardenstal: Ruime paardenstal gebouwd in 2005 met 3 of 4 paardenboxen, zadelkamer, toilet, poets en foerageruimte en bergzolder.

Overdracht
Vraagprijs € 695.000 k.k.
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 6 (3 slaapkamers)
Begane grond Entree, hal, toilet, garderobe, badkamer, keuken, eetkamer, woonkamer, kantoor
Eerste etage Overloop, 3 slaapkamers, badkamer
Tweede etage Bergzolder
Garage Garage / paardenstal
Kelder Kelder aanwezig
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 185 m²
Inhoud 710 m³
Perceeloppervlakte 9720 m²
Tuin Ruim perceel van bijna 1 hectare
Ligging tuin Landelijk gelegen op een steenworp afstand van natuurgebied "De Maashorst"
Overige
Kwaliteit In goede staat
Parkeerplaatsen Op eigen terrein
Bouwjaar 1954 (compleet gerenoveerd in 2008)
Verwarming Middels cv-ketel, (deels) vloerverwarming, radiatoren en speksteenkachel
Warmwater Middels cv-ketel
Isolatie Vloer- & dakisolatie, dubbele beglazing en gedeeltelijk muurisolatie
Huidige gebruik Wonen
Huidige bestemming Wonen & Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
Kadastrale gemeente Uden
Soort eigendom/land Eigendom
Sectie R 583
Bijzonderheden

• Prachtig familiehuis met veel ruimte en wooncomfort
• Woning met heel veel mogelijkheden en potentie!
• Woning is compleet gerenoveerd in 2008
• Heerlijk huis en plek om je dromen te verwezenlijken
• Zeer geschikt voor werken en/of hobby’s aan huis
• Gelegen in een landelijke omgeving en toch niet achteraf!
• Paardenstal en kantoor-/praktijkruimte gebouwd in 2005
• De ideale plek voor de echte paardenliefhebber
• Gelegen aan natuurgebied “De Maashorst”
• Centrum Uden en Nistelrode binnen 5 autominuten
• Oprit van de A50 op 5 minuten rijden

Routebeschrijving Karlingerweg 1, 5406 VR Uden
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17