Esser Makelaardij
Bekijk woning aanbod
Terug

Woonhuis – Rozenstraat 1, Sint-oedenrode

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
|Kosten koper|

Te koop: Een uitgebouwde vrijstaande woning, gelegen in een rustige straat in Nijnsel. Deze woning is toe aan een opknapbeurt maar heeft veel potentie! Het dorp Nijnsel ligt op iets meer dan 2 km van het centrum van Sint-Oedenrode. Nijnsel kent diverse sportverenigingen en natuurgebied de Vresselse bossen met de Hazenputten ligt op korte afstand van de woning. Deze gezellige gezinswoning is in 1973 gebouwd en in 2005 gemoderniseerd. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, ruime berging en een bijgebouw met mogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat. Met de oprit van de A50 binnen handbereik zijn de steden Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen met de auto makkelijk te bereiken. 

Binnen:
Beneden:
Via de voordeur kom je in de ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en de trap naar de 1ste verdieping. Vanuit de hal bereik je de L vormige royale woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze gezellige ruimte heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Tevens geniet de heerlijke eethoek ook van een prachtige lichtinval door de raampartijen aan de achterzijde van de woning met leuk uitzicht naar de tuin. Via een open brede toog kom je de open keuken binnen. De keuken is opgesteld in de lengte met er tegenover een spoeleiland, en is voorzien van zowel boven- als onderkasten en is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, close in boiler en vaatwasser. Drie grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven zicht op het fraaie terras. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevinden zich in dezelfde stijl als de keuken kasten waarin onder andere een combimagnetron en de koelkast zijn geplaatst. De keukenopstelling loopt als het ware door van keuken in bijkeuken, waardoor erg veel bergruimte en een groot werkblad is ontstaan. De keukenapparatuur van de keuken en bijkeuken is verouderd en functioneert (deels) niet meer helemaal goed. Tevens bevinden zich in de bijkeuken de aansluitingen voor het witgoed. Via de bijkeuken is het terras met tuin te bereiken. 

Boven: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de 1ste verdieping. Hier heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De badkamer uit 2005 is volledig betegeld en voorzien van een ligbad waarin ook gedoucht kan worden, een toilet en een wastafel met badkamermeubel en spiegelkast. De eerste ruime slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en een fijne lichtinval door de grote ramen. De tweede slaapkamer is de masterbedroom welke net zoals de eerste slaapkamer, 2 ruime inbouwkasten heeft. Je hebt door middel van de deur toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is ca. 8m2 groot en is evenals alle slaapkamers op deze verdieping voorzien van rolluiken. Middels een vaste houten trap bereik je de overloop op de 2e verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de cv-ruimte, bergruimte onder het dakafschot en de 4e slaapkamer. Deze 4e slaapkamer is lekker ruim en o.a. voorzien van TV aansluiting. Het licht in deze kamer komt binnen via een groot raam aan de zijkant en een dakraam dat in 2014 is vervangen. 

Buiten: 
Bijgebouw:
In de tuin is een riant bijgebouw met mogelijkheden gesitueerd. Voorheen werd dit gebouw als garage gebruikt. Het bijgebouw is voorzien van verwarming, TV-aansluiting,  keukenblok en badkamer. Door de aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw uitermate geschikt voor werk aan huis of mantelzorg.

De tuin: De voortuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en een ruime oprit voor maximaal 2 auto’s. Middels een poort is de achtertuin bereikbaar. Ook deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een riant (deels overdekt) terras met aansluitend gazon. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging en het bijgebouw.

Overdracht
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 5
Etage's 3
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 138 m²
Inhoud 538 m³
Perceeloppervlakte 369 m²
Overige
Energielabel D
Parkeerplaatsen 2
Bouwjaar 1972
Isolatie Dakisolatie ,gedeeltelijk_dubbel_glas
Huidige gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gemeente Sint Oedenrode
Soort eigendom/land Volle eigendom
Sectie E
Routebeschrijving Rozenstraat 1, 5492 HN Sint-oedenrode
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17