Esser Makelaardij
Bekijk woning aanbod
Terug

Woonhuis – Rooseveltlaan 10, Rosmalen

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
|kosten koper|

Te koop: een vrijstaand geschakelde villa (Bossche School stijl) gelegen in de populaire en kindvriendelijke villawijk de Molenhoek te Rosmalen. Een heerlijke woning met op de begane grond een ruime hal, woonkamer, tuinkamer, halfopen keuken met eetkamer, hobbyruimte en een inpandige garage. Boven 2 slaapkamers en 2 badkamers. Er is rekening gehouden om gelijkvloers te kunnen wonen. Dit fantastische family huis, gebouwd in 1974, is uitstekend afgewerkt en door de jaren hebben er uitbreidingen plaatsgevonden. Door de centrale ligging zijn alle belangrijke voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Rosmalen, scholen en kinderopvang, winkelpassage Molenhoek, zwembad en speeltuin ’t Kwekkeltje, Kanaalpark, NS station: alles is op loopafstand. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de A2 en A59. Het snel-fietspad ’s-Hertogenbosch/ Nijmegen ligt om de hoek. Dankzij de goede infrastructuur en het openbaar vervoer ben je in ca. 10 minuten in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch.

Binnen: 
Begane grond:
Via de ruime oprit bereik je de overdekte entree van de woning. Hier kom je binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang, toilet en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is een prettige en lichte ruimte. Met aan de straatzijde een ruime zithoek met gashaard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een schuifpui en vormt een verbinding met de tuin. De sfeervolle eikenhouten plankenvloer loopt door naar de tuinkamer, een prachtige uitbouw aan de zijkant. Ook hier een grote raampartij met schuifpui en uitzicht op de onder architectuur aangelegde en onderhoudsvriendelijke patiotuin. Middels een deur bereik je de  keuken via de linker achterzijde van de woonkamer. Het betreft een halfopen keuken die weer verbonden is met de direct ernaast gelegen eetkamer. De keuken is praktisch en compact en heeft een granieten tegelvloer en aanrecht met raam en uitzicht op de achtertuin, een kookeiland en een kastenwand. De keuken heeft de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, vaatwasser, Amerikaanse koelvrieskast en is voorzien van een close-in boiler. De keuken biedt veel bergruimte. De eetkamer heeft ook de eikenhouten plankenvoer en zowel daglicht via een lichtkoepel als een raam aan de achterzijde. Via de eetkamer bereik je de ruime inpandige berging (de voormalige garage) aan de voorzijde en het portaal aan de achterzijde. Het portaal verbindt de aanbouw aan de achterzijde met het woonhuis. Het portaal zorgt ook voor indirect licht naar de eetkamer en heeft deuren naar de tuin en de hobby/werkkamer aan de achterkant. Deze fantastische ruimte heeft airco en ook hier de eikenhouten plankenvloer, ramen richting de tuin en een tweetal bergingen. Deze aanbouw die nu dienst doet als hobby/werkkamer is tevens bedoeld om hier een slaapkamer met badkamer te creëren. De voorzieningen voor een toekomstige badkamer zijn in de bouw al meegenomen. De begane grond van deze unieke woning is hoogwaardig afgewerkt en zaken die direct opvallen zijn het strakke stucwerk, de mooie vloeren, het schilderwerk en de grote hoeveelheid daglicht. De inpandige berging is lekker ruim en heeft een enorme kastenwand over de totale lengte. Tevens zijn hier aanwezig: aansluitingen voor het witgoed, kleine meterkast, gootsteen en lichtkoepel. 

Boven: Middels een vaste trap bereik je de 1ste verdieping. Via de strakke overloop met inbouwkasten heb je toegang tot 2 badkamers en 2 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer met airconditioning is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, meet ruim 16 m² en heeft een eigen badkamer. Een luxe badkamer met dubbele wastafel, sauna, bad, douche, toilet en vloerverwarming. De 2de slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft ook airco. Hier tegenover de 2de badkamer nog wel in oude stijl, maar wel met een wastafel, bad, douche en toilet. In het verre verleden had deze etage 4 slaapkamers en een kleine badkamer. 

Buiten:  
Tuin:
De leuke voortuin is zeer onderhoudsvriendelijk en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Het betreft hier een patiotuin, ommuurd en biedt volop privacy. Een fijne en onderhoudsvriendelijke tuin met rechtsachter een ruim tuinhuis voor het gereedschap en de kussens. Beide tuinen zijn voorzien van een (computergestuurde) beregeningsinstallatie. 

Overdracht
Vraagprijs € 895.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 6 (2 slaapkamers)
Etage's 2 woonlagen
Begane grond Entree, hal, toilet, meterkast, garderobe, woonkamer, tuinkamer, keuken, eetkamer, portaal, hobbyruimte, berging
Eerste etage Overloop, 2 slaapkamers, 2 badkamers, kast, cv-ruimte
Berging Inpandige bergingen en tuinberging aanwezig
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 217 m²
Inhoud 816 m³
Perceeloppervlakte 555 m²
Tuin Gelegen op het Zuidoosten
Ligging Gelegen in de populaire en kindvriendelijke villawijk de Molenhoek
Overige
Energielabel C
Kwaliteit In goede staat
Parkeerplaatsen Op eigen terrein
Bouwjaar 1974
Verwarming Middels CV Ketel, gashaard in de woonkamer en vloerverwarming op de grote badkamer
CV ketel Remeha 2017 &2018
Warmwater Middels CV ketel
Isolatie Muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie
Huidige gebruik Wonen
Huidige bestemming Wonen
Kadastrale gemeente Rosmalen
Soort eigendom/land Eigendom
Sectie G 1643
Bijzonderheden
Fantastisch en sfeervol familiehuis 
Woning met heel veel lichtinval en leefruimte
Hoogwaardige materiaalkeuze
Riante woon- en tuinkamer met schuifpuien
Woning biedt veel potentie en mogelijkheden
Ideaal voor werken aan huis
Mantelzorgmogelijkheden
Eenvoudig te verduurzamen
Ruime berging/garage
Onderhoudsvriendelijke tuin 
Ideaal gelegen t.o.v. scholen/kinderopvang, winkelcentra, centrum Rosmalen en uitvalswegen
Gelegen in de populaire en kindvriendelijke villawijk De Molenhoek
Download brochure Brochure (PDF)
Routebeschrijving Rooseveltlaan 10, 5242 AA Rosmalen
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17