Esser Makelaardij
Bekijk woning aanbod
Terug

Woonhuis – Patersweg 13, Uden

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
|kosten koper|

Te Koop een prachtig riet gedekt landhuis met een groot multifunctioneel bijgebouw op een perceel van ruim een hectare grond in het buitengebied van Uden. Ideaal voor een kinderrijk gezin welke houden van buiten wonen, de ruimte, buiten hobby’s, thuis werken, mantelzorg, etc. Een woning met grote keuken, veel leefruimte, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor/hobbyruimte, wellness met binnen zwembad, sauna, fitness en paardenstallen. Dit schitterende object is heel geschikt voor o.a. de paardenliefhebber en is gelegen ten oosten van Uden richting het dorp Zeeland. De Patersweg heeft een directe verbinding met het hart van het gezellige en Bourgondische Uden waar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Op nog geen 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum. De op en afrit van de A50 ligt op korte afstand. De steden Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen liggen op ca. 35 autominuten rijden.

Beneden: De entree is hier op z’n Brabants, dus via de achterom. Deze bereik je via een verhoogd hardhouten terras (wat volledig rondom het huis loopt). Het portaal met hier de garderobe verschaft de doorgang naar de keuken. Een gezellige ruime halfopen keuken die middels en-suite deuren ook gesepareerd kan worden. Een heerlijk ruim bemeten betonlook aanrechtblad, met heel veel werkruimte, een inductie kookplaat met ingebouwde Bora afzuiging en een gootsteen. Een raam met uitzicht op de prachtige tuin en de parkkeerplaats. Een grote kastenwand zorgt voor extra bergruimte en inbouwapparatuur. De keuken uit 2020 beschikt over alle denkbare apparatuur zoals: vaatwasser, combi-oven, stoomoven, grote koelkast en inductie kookplaat met afzuiging. Een proviandkast completeert de keuken. Via de keuken bereik je de enorme living met ook hier de praktische PVC vloer met vloerverwarming net zoals in de keuken. De grote living heeft een eetkamer en een zitgedeelte. Overal zijn er raampartijen en aan daglicht geen gebrek. Uitzicht op de prachtige tuin en een weids uitzicht op de landelijke omgeving. Het eetkamer gedeelte is geschikt voor een hele grote tafel voor ten minste 10 personen. Het zitgedeelte heeft o.a. een knusse TV hoek met gashaard en een hoek om lekker de loungen. Via de openslaande deuren bereik je het riante terras met het prachtig uitzicht op de grote achtertuin/paardenwei. Vanuit het eetkamer gedeelte bereik je de hal met “de officiële voordeur”, een toilet en de trap naar de bovenverdieping.
 
Boven: Via een riante trap kom je op de ruime overloop met 4 prachtige ruime slaapkamers, allen
met veel daglicht middels raampartijen. Ruime slaapkamers niet alleen voor wat betreft de oppervlakte maar ook wat betreft de hoogte. De hoogte is aanwezig doordat je jezelf hier bevindt onder de prachtige kapconstructie. De ouderbadkamer heeft een bad en een ruime douche. De 2e badkamer heeft een wastafel, douche en toilet. In de huidige situatie is een van de slaapkamers omgetoverd tot een walk-in closet. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. 

Bijgebouw/hobbyschuur
Momenteel is deze fantastische ruimte in gebruik als bij/waskeuken, kantoor/hobbyruimte, zwembad, wellness en fitness ruimte, werkplaats en paardenstal. De ruimte die het dichtst bij de woning ligt is de bijkeuken/waskeuken met ook hier een toiletruimte en een technisch ruimte. Deze ruimte is voorzien van een kastenwand met hierin de ruimte voor wasmachine, droger en een aanrecht met gootsteen. Het schitterende kantoor van ca. 60 m² ligt aan de voorzijde en heeft een eigen opgang. Deze fijne ruimte is ideaal voor werken aan huis ook hier weer prachtige op maat gemaakte kasten. Vanuit het kantoor zijn er 2 doorgangen naar andere delen van het gebouw. Komende vanuit de achtertuin dan heb je direct rechts de deur naar de ontspanningsruimtes beginnende bij de lounge bar. Vervolgens het zwembad uit 2020, douche en toilet ruimte en de jacuzzi. Als laatste de fitnessruimte. Wij kunnen hier heel kort over zijn: alles ook hier zeer hoogwaardig afgewerkt. De ruimtes hebben allen veel daglicht door de grote raampartijen en beschikken over de nodige privacy. Het andere deel van het bijgebouw, ca. de helft is nu in gebruik als ruimte voor de paarden/pony’s, werkplaats en opslagruimte. De stallen zijn demontabel als je voor deze ruimte een andere bestemming zou hebben. Het bijgebouw heeft nog ca. 400 m² om anders in te vullen. De nokhoogte is 4.5 meter hoog en er zijn 2 overheaddeuren met breedtes van 3 en 5 meter. De totale ruimte is goed geïsoleerd en is voorzien van een gevlinderde betonvloer. In 2020/2021 is het dak van het bijgebouw volledig vernieuwd. 

Buiten: het totale terrein is ca. 10.500 m2 groot en is bijzonder mooi aangelegd en in verhouding met de gesitueerde bebouwing. Het terrein is goed omheind en is middels elektrische poorten te ontsluiten. Er zijn aan de voorzijde parkeerplekken voor tenminste 4 auto’s gesitueerd. Het terrein is deels bestraat en het overige zijn weides en tuin. De weides zijn allen met hekwerk omheind. Momenteel is het buitenterrein als tuin en weide in gebruik. De tuin is prachtig aangelegd en heeft monumentale bomen aan de voorzijde. Lekker veel gazon met daarom heen prachtige beukenhagen. Er zijn 2 ontsluitingen aanwezig een aan de voorzijde en een aan de zijkant van het perceel

Overdracht
Vraagprijs € 1.350.000 k.k.
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 5 (4 slaapkamers)
Etage's 2 woonlagen + bijgebouw
Begane grond Entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer, keuken
Eerste etage Overloop, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor
Garage Bijgebouw met wasruimte, 3 toiletten, doucheruimte, kantoor, bar, zwembad, fitness, berging, schuur, paardenstallen
Berging Meerdere bergingen aanwezig
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 494 m²
Inhoud 1900 m³
Perceeloppervlakte 10.505 m²
Tuin Riante tuin rondom gelegen
Ligging Buitengebied van Uden
Overige
Kwaliteit In uitstekende staat
Parkeerplaatsen Op eigen (afgesloten) terrein
Bouwjaar 2002
Verwarming Middels CV Ketel en vloerverwarming op de begane grond van de woning
CV ketel Woning: Nefit (2015) - Bijgebouw: Remeha (2021)
Warmwater Middels CV ketel
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Huidige gebruik Wonen met bijgebouw
Huidige bestemming Wonen, specifieke vorm van wonen vab & Agrarisch
Kadastrale gemeente Uden
Soort eigendom/land Eigendom
Sectie T 991
Bijzonderheden
Prachtige sfeervolle woning
Hoogwaardige afwerking zowel binnen als buiten
Unieke locatie buiten net buiten de bebouwde kom
Heerlijk buiten wonen in het groen
Fantastisch familiehuis met wellness
Woonoppervlakte 480 m² (woning en deel bijgebouw)
Inhoud woning en deel van het bijgebouw: 1900 m³
Verwarmd binnenzwembad van Zwedak uit 2020
Ideaal voor paardenliefhebbers
Gigantisch terras rondom woning
Wonen en werken op een locatie
Multi functioneel bijgebouw 
Grote diepe tuin op het zuiden
Met de fiets op nog geen 10 minuten van het centrum van Uden
Routebeschrijving Patersweg 13, 5406 XJ Uden
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17