0413 - 246 555
Terug

Woonhuis – Den Uil 7, Erp

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
|kosten koper|

Te koop een karakteristieke gezinswoning met ruime tuin en garage gelegen op een steenworp afstand van de dorpskern van Erp. Een heerlijk familiehuis met heel veel mogelijkheden gelegen op een mooi perceel. Deze woning heeft onder andere een ruime woonkamer met studiekamer, leefkeuken, 3 slaapkamers, vrijstaande garage en een riante overkapping. Op loopafstand treft je het gezellige dorpscentrum. Erp is centraal gelegen en men vindt hier de noodzakelijke voorzieningen. Erp valt onder de gemeente Meierijstad en op nog geen 10 autominuten rijden liggen Uden en Veghel. Gemert en Helmond liggen op 20 minuten. Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 35 minuten te bereiken via de A50.

Binnen:
Beneden:
Via de voordeur bereik je de lichte hal met garderobe en de meterkast. Vanuit de centraal gelegen hal heb je rechts toegang tot de woonkamer en links naar de keuken. De woonkamer is lekker ruim en licht en heeft evenals het hele huis een landelijk karakter. De centraal gepositioneerde houtkachel maakt de ruimte bijzonder sfeervol. Vanuit de woonkamer loop je middels en-suite deuren door naar de studiekamer. Deze ruimte met lichtkoepel is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voor meerdere functies bruikbaar zoals kantoor of speelkamer. Middels de en-suite deuren is deze ruimte ook eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Terug in de hal loop je door naar de keuken. De landelijke leefkeuken is zoals een keuken moet zijn: gezellig, ruim, voldoende licht, lekker veel werkblad en de nodige inbouw-apparatuur. De schuifpui geeft toegang tot en uitzicht over de achtertuin. Verder heeft de keuken nog 3 deuren een naar de berging, een naar het portaal en een naar de eerder benoemde hal. De praktische berging/bijkeuken is voorzien van toiletruimte, inbouwkast, de aansluiting voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel. Deze berging wordt tevens als achterom gebruikt. Terug in de keuken loop je door naar het portaal met toegang naar de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. De geheel betegelde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van het nodige daglicht middels een lichtkoepel. De ruimte is uitgerust met ligbad, douche en dubbele wastafel.

Boven: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers en een toiletruimte. De master bedroom is aan de tuinzijde gesitueerd. Deze kamer is lekker ruim, mede door het grote dakkapel. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft de beschikking over een riante inloopkast. De 2 overige slaapkamers zijn aan de rechterzijde van het huis gelegen. Ook deze kamers zijn ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer. Door de aanwezigheid van het dakkapel en de dakramen zijn ook deze kamers voorzien van veel lichtinval. Vanuit de master bedroom is een bergzolder bereikbaar welke de woning van de nodige bergruimte voorziet.  

Buiten: De woning is gelegen in een rustige straat met aan de voorzijde een voettrottoir. De ruime oprit bij de garage biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten maar door zijn open ligging voorzien van veel zonuren. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken, berging, en middels de achterom bij de garage. De tuin geniet veel privacy en is voorzien van volwassen beplanting, leibomen, gazon en terras. Verder beschikt de tuin over een riante overkapping zodat men ook met slecht weer heerlijk buiten kan zitten. Direct aan de oprit is een stenen garage gesitueerd. Deze praktische garage geeft de woning extra bergruimte en tevens de mogelijkheid voor hobby/werk aan huis. 

Overdracht
Vraagprijs € 275.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 5 (3 slaapkamers)
Etage's 2
Begane grond Entree, hal, meterkast, woonkamer, keuken, berging, toilet, portaal, badkamer
Eerste etage Overloop, toilet, 3 slaapkamers
Garage Vrijstaand stenen garage
Berging Berging/bijkeuken
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 162 m²
Inhoud 558 m³
Perceeloppervlakte 288 m²
Tuin Tuin met overkapping op het noordwesten
Ligging tuin Gelegen nabij het centrum van Erp
Overige
Kwaliteit In goede staat
Parkeerplaatsen 2
Bouwjaar 1901
Verwarming Middels CV ketel
CV ketel Remeha Calenta 2013, eigendom
Warmwater Middels CV ketel
Isolatie Dubbelglas, gedeeltelijk dakisolatie
Huidige gebruik Wonen
Huidige bestemming Wonen
Kadastrale gemeente Erp
Soort eigendom/land Eigendom
Sectie E1381 & E1382
Bijzonderheden

• Heerlijk familiehuis
• Woning met veel leefruimte
• Riante woonkamer met veel lichtinval
• Gezellige leefkeuken met toegang tot de tuin
• 3 slaapkamers
• Geschikt voor werken aan huis
• Prachtige groene tuin met veel privacy
• Ruime garage met mogelijkheden
• Rustig gelegen op loopafstand van het centrum

Download brochure Brochure (PDF)
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17