Esser Makelaardij
Bekijk woning aanbod
Terug

Woonhuis – Molenstraat 23, Boekel

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
|kosten koper|

Te koop: een ruime vrijstaande gezinswoning gelegen in Boekel. Deze woning geniet van een vrije ligging, veel privacy, een mooi royaal perceel met weitje, een royaal bijgebouw met dubbele garage en hobbyruimte. De woning is keurig onderhouden en van allen gemakken voorzien zoals o.a. keuken, ruime living, eetkamer, badkamer en toilet op de begane grond en 4 slaapkamers en toilet op de eerste verdieping. Daarnaast is de woning keurig onderhouden, uitgebouwd en optimaal geïsoleerd. Door 28 zonnepanelen krijgt men geld terug voor de energierekening. Een woning met volop mogelijkheden. De woning is gelegen aan een doorgaande straat van Boekel en door de nieuw aangelegde randweg aan de achterzijde van de woning is de hoeveelheid verkeer op deze weg enorm afgenomen. Wilt u graag landelijk wonen maar toch overal dichtbij zijn, dan is dit een unieke kans. 

Binnen:
Beneden:
Middels de ruime oprit bereik je de woning via de entree/hal aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en splinternieuwe meterkast. Via de hal heb je toegang tot de keuken. De nette maar verouderde keuken en staat in hoekopstelling en is uitgevoerd met o.a. spoelbak, gaskookplaat en vaatwasser. Een bergkast en kelderkast zorgen voor extra voorraadruimte. De keuken is ruim genoeg voor het eventueel plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitermate sfeervol. De wanden zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De houtkachel (ter overname) maakt het plaatje compleet. Middels schuifdeuren kom je in de heerlijke eet/tuinkamer welke middels een uitbouw in 1998 is gerealiseerd. De tuinkamer bestaat aan twee zijden nagenoeg geheel uit ramen waardoor het lekker licht is en wat zorgt voor een prachtig uitzicht over de riante achtertuin. Door de grootte biedt de eet-/tuinkamer voldoende ruimte voor een ruime eettafel maar deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer. Aansluitend aan de keuken, en ook de tuinkamer, kom je in een portaal met toegang tot de badkamer. Deze is geheel betegeld en heeft een complete uitvoering met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is via het portaal een separate toiletruimte bereikbaar, met eenzelfde afwerking als de badkamer en daarnaast een ruimte met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor het witgoed. Op de gehele begane grond (m.u.v. de hal) is vloerverwarming aanwezig. Terug in de hal bereik je de eerste verdieping met de vaste trap. 

Boven: Vanuit de hal bereik je met de vaste trap de overloop op de 1ste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 4 ruime slaapkamers. De eerste 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en genieten van fijne afmetingen en draai-/kiep ramen met rolluiken. Tevens beschikken deze slaapkamers over inbouwkasten. Het toilet is centraal gelegen en gerenoveerd (dient nog afgemaakt te worden) Aan de voorzijde van de woning zijn de 3e en 4e slaapkamer gelegen. Deze slaapkamers genieten van een fijne lichtinval en zijn ook voorzien van rolluiken. In beide kamers ligt een fraaie laminaatvloer. Vanuit de overloop is de zolder bereikbaar door middel van een vlizo trap. Deze zolder is ruim en voorziet de woning van de nodige bergruimte. 

Buiten:
De woning heeft een royale oprit waarmee makkelijk de garage te bereiken is. Het huis heeft een tuin rondom welke veel privacy biedt. Er is een diepe tuin met gazon met aansluitend een weitje met dierenverblijf. Het ruime bijgebouw is op meerdere manieren bruikbaar. Momenteel is het in gebruik als garage uitgevoerd met twee sectionaaldeuren. Aansluitend is er een grote berg- hobbyruimte, ideaal voor het klussen of de opstal van fietsen. Achterin bevindt zich een trap naar de verdieping. Op de verdieping is een mooie ruimte die nu als bergruimte is ingericht. Daarnaast is er nog een extra ruimte die gebruikt kan worden als opslag. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en er is een voorbereiding voor een toilet. Direct aan het bijgebouw is een dubbele carport gerealiseerd. 

Overdracht
Vraagprijs € 615.000 k.k.
Status O.v. verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouwvorm type Bestaande bouw
Indeling
Aantal kamers 6 (4 slaapkamers)
Etage's 2 woonlagen + vliering
Begane grond Entree, hal, meterkast, keuken, woonkamer, eetkamer, badkamer, toilet, wasruimte
Eerste etage Overloop, 4 slaapkamers, toilet
Tweede etage Zolder bereikbaar met vlizotrap vanuit de overloop
Garage Riant bijgebouw met dubbele garage, hobbyruimte en verdieping
Berging Tuinberging + berging in bijgebouw aanwezig
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 145 m²
Inhoud 586 m³
Perceeloppervlakte 2228 m²
Tuin Riante tuin rondom gelegen
Ligging Landelijk gelegen nabij de dorpskern
Overige
Energielabel C
Kwaliteit In de basis in goede staat
Parkeerplaatsen Op eigen terrein
Bouwjaar 1962
Verwarming Middels CV Ketel, elektrische verwarming en grotendeels vloerverwarming op de begane grond
CV ketel Nefit Ecomline Excellent
Warmwater Middels CV ketel
Isolatie Volledig geïsoleerd
Huidige gebruik Wonen
Kadastrale gemeente Boekel
Soort eigendom/land Eigendom
Sectie K 351
Bijzonderheden
Vrijstaande gezinswoning 
Riant bijgebouw met mogelijkheden
Minimaal 4 slaapkamers
Geschikt voor werken en/of hobby’s aan huis 
Goed onderhouden woning
Gelegen in een landelijke omgeving en toch niet achteraf!
Geweldig diepe tuin met wei 
Door 28 zonnepanelen krijgt men geld terug voor de energierekening
Routebeschrijving Molenstraat 23, 5427PV Boekel
Paul Esser
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-20 00 63 19
Luuk van Schijndel
Telefoon
0413-246 555
Mobiel
06-15 85 12 17