Woonhuis – Wilhelminastraat 32, Boekel
€ 925.000 k.k. |kosten koper|
Te koop: Karakteristiek en royaal monumentaal herenhuis (gemeentelijk monument) op een unieke locatie in het centrum van Boekel. Deze vrijstaande villa, gebouwd in 1936 en ontworpen door architect E. Heijkants, biedt een woonoppervlakte van 215 m² en is gelegen op een riant perceel van 1745 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, een tuinkamer, een kantoor/slaapkamer en een badkamer op de begane grond, evenals vijf slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een grote garage met dubbele carport, een overdekt terras, een schuur/hobbyruimte, een tuinhuisje en een dierenverblijf. De oprit biedt plaats aan vijf auto's. Deze woning is uitstekend onderhouden en biedt volop ruimte voor zowel een gezin als voor een bedrijf aan huis. De dorpskern van Boekel, met alle benodigde voorzieningen, is op loopafstand gelegen. Boekel is gunstig gelegen nabij Uden, Veghel en Gemert, met snelle toegang tot de A50 en A73.
Binnen:
Beneden: Bij binnenkomst in deze karakteristieke woning betreed je een ruime hal met een authentieke marmervloer en prachtige glas-in-loodramen. Hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de hal krijg je toegang tot de sfeervolle woonkamer, die zich kenmerkt door een zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde. De woonkamer heeft veel lichtinval en is hoogwaardig afgewerkt met een parketvloer, sierlijsten op het plafond en een Boley gashaard. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, ideaal als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. De ruime leefkeuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en beschikt over een erker, tegelvloer met vloerverwarming, en een hoogwaardige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en terrazzo werkbladen. Vanuit de keuken is er toegang tot een diepe betegelde kelder. Dubbele glas-in-looddeuren leiden naar de tuinkamer, die uitzicht biedt over de fraai aangelegde achtertuin. Deze tuinkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een gashaard en een grote schuifpui naar het terras. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met praktische opbergkasten, een toilet en een wastafel. Vanuit de bijkeuken is de wasruimte bereikbaar, welke tevens dienst kan doen als badkamer op de begane grond. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een aanrecht met spoelbak, een douche en een sauna. De zolder boven de bijkeuken, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte en herbergt de cv-ketel. Vanuit de hal leidt een trap naar de overloop op de eerste verdieping.
Boven: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met originele glas-in-loodramen, die toegang biedt tot drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. Twee slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De volledig ingerichte badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde en vijfde slaapkamer zijn gerealiseerd. Deze verdieping is aan de binnenzijde voorzien van dakisolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.
Buiten:
Op het riante perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen die de mogelijkheden van deze woning aanzienlijk vergroten. Aan de oprit ligt een dubbele afsluitbare carport met elektrische garagedeuren, grenzend aan een grote, volledig geïsoleerde garage. Deze garage is voorzien van een tegelvloer, toiletruimte, keukenblok, gasgevelkachel, krachtstroom en een vaste trap naar een ruime zolder. Achter de garage bevindt zich een overdekt terras met houtkachel, van waaruit je een prachtig uitzicht hebt over de privacy biedende tuin.
Op het perceel staat een tweede grote, volledig geïsoleerde garage/hobbyruimte van 84 m², compleet betegeld en voorzien van een elektrische roldeur, water- en stroomaansluiting. De prachtig aangelegde tuin, volledig omheind en voorzien van een automatische sproei-installatie, biedt een diversiteit aan hagen, bomen en een speelgazon. Daarnaast bevinden zich op het perceel een tuinhuisje met overkapping en een dierenweide met dierenverblijf. Deze plek is ideaal voor een groot gezin en liefhebbers van tuinieren. Maak snel een afspraak om dit unieke geheel te bezichtigen!
| Vraagprijs | € 925.000 k.k. |
| Status | Te koop |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 8 (5 of 6 Slaapkamers) |
| Etage's | 3 |
| Begane grond | Hal, meterkast, woonkamer, kantoor / slaapkamer, keuken, tuinkamer, bijkeuken, toilet, badkamer / wasruimte |
| Eerste etage | Overloop, 3 slaapkamers, badkamer |
| Tweede etage | Overloop, 2 slaapkamers |
| Garage | 2 ruime geïsoleerde garages + carport |
| Berging | Tuinberging aanwezig |
| Kelder | Kelder aanwezig |
| Woonoppervlakte | 215 m² |
| Inhoud | 881 m³ |
| Perceeloppervlakte | 1745 m² |
| Tuin | Gelegen op het Noordwesten |
| Ligging | Gelegen tegen het centrum van Boekel |
| Energielabel | E |
| Kwaliteit | In goede staat |
| Parkeerplaatsen | Op eigen terrein en in de directe omgeving |
| Bouwjaar | 1936 |
| Verwarming | Middels CV Ketel, gashaard en vloerverwarming in Keuken, Tuinkamer en Badkamer |
| CV ketel | Nefit |
| Warmwater | Middels cv-ketel |
| Isolatie | Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, HR- glas |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen |
| Kadastrale gemeente | Boekel |
| Soort eigendom/land | Nederland |
| Sectie | I 316 |
| Bijzonderheden | - Unieke, vrijstaande villa uit 1936
- Woonoppervlakte: 215 m²
- Externe bergruimte: 179 m²
- Perceel: 1745 m²
- Veel authentieke details aanwezig
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond is mogelijk
- 5 of 6 Slaapkamers
- 2 grote garages en carport
- Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg of bedrijf aan huis
- Tegenover de woning is een speelveldje gelegen
- Op loopafstand van het centrum van Boekel
- Binnen 15 minuten zijn de snelwegen A50 en A73 te bereiken.
|
