Woonhuis – Waterstraat 11, Uden
€ 485.000 k.k. |kosten koper|
Aan de rand van het centrum van Uden staat deze verrassend ruime en sfeervolle woning. De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten: vanuit huis wandel je zo naar de winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. De auto kan dus gerust blijven staan. Tegelijkertijd woon je hier prettig en geniet je achter de woning van een groene, beschutte tuin op het zuiden met veel privacy. Binnen biedt het huis verrassend veel leefruimte, met onder andere een royale woonkamer, een heerlijke serre, een aparte praktijkruimte, twee bijzonder ruime slaapkamers en een zolder met volop mogelijkheden.
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische kastruimte. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en de houten vloer geeft de begane grond een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en de open haard vormt daarbij een gezellig middelpunt. Richting de achterzijde is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor wonen en tafelen op een fijne manier met elkaar verbonden zijn.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met het woon- en eetgedeelte. De bar vormt een gezellige overgang tussen de keuken en de rest van de leefruimte en is een fijne plek om even aan te schuiven. Vanuit de keuken kijk je door richting de serre en de tuin, waardoor de begane grond heerlijk ruim en open aanvoelt.
De serre is een echte toevoeging aan het huis. Dankzij de vele glazen oppervlakken is dit een lichte en sfeervolle ruimte met een mooi uitzicht op de achtertuin. Een heerlijke plek voor een grote eettafel, een comfortabele loungehoek of simpelweg om met een kop koffie van het groen te genieten. De serre zorgt bovendien voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en maakt dat je ook op minder zonnige dagen volop van de tuin kunt genieten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich daarnaast een separate praktijkruimte. Deze beschikt over een eigen wastafel en een eigen toegang van buitenaf. Daarmee is dit een ideale plek voor een praktijk, salon of kantoor aan huis, waarbij werk en privé gemakkelijk van elkaar gescheiden kunnen worden. Natuurlijk kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als hobbykamer of rustige thuiswerkplek.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee opvallend ruime slaapkamers. Beide kamers bieden meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en royale kasten, waarbij er ook nog plaats overblijft voor bijvoorbeeld een bureau of zithoek. Vanuit de slaapkamer aan de tuinzijde is via een vlizotrap de zolder bereikbaar.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor heeft het witgoed een eigen vaste plek en blijft de badkamer praktisch en overzichtelijk.
Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is niet opgenomen in het woonoppervlak, maar biedt wel volop extra ruimte en mogelijkheden. Dankzij de goede hoogte en het aanwezige daglicht is het een waardevolle verdieping die momenteel uitstekend dienst kan doen als bergzolder. Voor een toekomstige eigenaar zijn er bovendien mogelijkheden om te bekijken hoe deze verdieping verder bij de woning kan worden betrokken.
De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. De tuin ligt op het zuiden, is groen en sfeervol aangelegd en biedt verrassend veel privacy. Door de volwassen beplanting en verschillende groene borders ontstaat een beschut geheel met volop plek om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Achter in de tuin staat een praktische houten berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Ook beschikt de tuin over een eigen achterom. Vanuit de serre stap je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
En dan de ligging, want die verdient bij deze woning absoluut extra aandacht. Waterstraat 11 ligt aan de rand van het centrum van Uden aan een ventweg. Even boodschappen doen, naar de winkels, een terrasje pakken, uit eten of naar school: je wandelt er zo naartoe. Dat maakt het dagelijkse leven hier bijzonder gemakkelijk. Juist de combinatie van deze centrale ligging met de ruimte in huis, de praktijkruimte, de fijne serre en een zonnige tuin met veel privacy maakt dit tot een woning met verrassend veel te bieden.
| Vraagprijs | € 485.000 k.k. |
| Status | Te koop |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 5 (2 slaapkamers) |
| Etage's | 2 woonlagen + zolder verdieping |
| Begane grond | Entree, meterkast, toilet, trappenkast, woonkamer, keuken, serre, kantoor |
| Eerste etage | Overloop, 2 slaapkamers, badkamer |
| Tweede etage | Zolder verdieping |
| Berging | Tuinberging |
| Woonoppervlakte | 111 m² |
| Inhoud | 442 m³ |
| Perceeloppervlakte | 159 m² |
| Tuin | Op het Zuiden |
| Ligging | Aan het centrum van Uden |
| Energielabel | C |
| Kwaliteit | In goede staat |
| Parkeerplaatsen | Openbare parkeergelegenheid |
| Bouwjaar | 19779 |
| Verwarming | Middels cv-ketel |
| CV ketel | Excellent |
| Warmwater | Middels cv-ketel |
| Isolatie | Naar verwachting door het bouwjaar/bouwsluit gevel en dakisolatie |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen |
| Kadastrale gemeente | Uden |
| Soort eigendom/land | Volle eigendom |
| Sectie | M 5961 |
| Bijzonderheden | o Gelegen aan de rand van het centrum van Uden
o Winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand
o Royale en lichte leefruimte met houten vloer
o Sfeervolle serre met directe verbinding naar de tuin
o Separate praktijk-/kantoorruimte met eigen toegang
o Twee bijzonder ruime slaapkamers
o Zolder met volop mogelijkheden
o Complete badkamer en separate wasruimte
o Privacyrijke achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom
o 6 zonnepanelen
o de genoemde isolatievoorzieningen, waaronder gevel- en dakisolatie, zijn naar verwachting aanwezig. Gezien het bouwjaar van de woning is het aannemelijk dat deze vormen van isolatie tijdens de bouw zijn toegepast.
|
