Woonhuis – Engstraat 17, Lithoijen
€ 495.000 k.k. |kosten koper|
Te koop: Ruime twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin, garage en volop mogelijkheden! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage is gelegen op een rustige locatie in de dorpskern van Lithoijen, met een basisschool en speeltuin op korte afstand. De woning staat op een royaal perceel van 439 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 115 m², exclusief een zolder van 35 m². Dankzij de diepe achtertuin met veel privacy geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en het buitenleven. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Lith met alle basisvoorzieningen, en binnen tien minuten ben je in Oss.
Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en een modern toilet. De ruime woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een gezellige speksteenkachel. Aansluitend bevindt zich de eethoek met de open keuken. Deze keuken is in de loop der jaren keurig onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je uitzicht op de diepe, zonnige achtertuin. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je de achtertuin of loop je direct door naar de inpandige garage, die is voorzien van elektra en verwarming en beschikt over een ruime bergzolder van circa 22 m², ideaal als opslag- of hobbyruimte.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een nette laminaatvloer. De luxe, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, ingebouwde radio en elektrische vloerverwarming. Vanaf de overloop is tevens een separaat tweede toilet bereikbaar. Bijna alle kozijnen en ramen op deze verdieping zijn vernieuwd en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat.
Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt met 35 m² volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig één of twee extra slaapkamers realiseren. Door het plaatsen van een vaste trap kan de zolder worden omgevormd tot een volwaardige extra woonverdieping.
Tuin: De tuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. De diepe achtertuin biedt veel privacy, ruimte en groen. Dankzij de royale afmetingen is er plaats voor meerdere terrassen en ruime speelmogelijkheden voor kinderen. Direct aan de woning bevindt zich een groot terras met aansluitend een uitgestrekt gazon en diverse beplanting. De tuin is volledig omsloten met schuttingen en hagen en beschikt over een praktische tuinberging voor onder andere tuingereedschap. De voortuin en oprit maken het geheel compleet: er is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren, en in de garage is plaats voor één auto binnen.
| Vraagprijs | € 495.000 k.k. |
| Status | Te koop |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 4 (3 slaapkamers) |
| Etage's | 3 woonlagen |
| Begane grond | Hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, garage |
| Eerste etage | Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, toilet |
| Tweede etage | Zolderverdieping van 35 m² met mogelijkheden |
| Garage | Inpandige garage met zolder |
| Berging | Tuinberging aanwezig |
| Woonoppervlakte | 115 m² |
| Inhoud | 588 m³ |
| Perceeloppervlakte | 439 m² |
| Tuin | Diepe achtertuin gelegen op het noordwesten |
| Ligging | Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving |
| Energielabel | C |
| Kwaliteit | In goede staat |
| Parkeerplaatsen | 3 op eigen terrein |
| Bouwjaar | 1977 |
| Verwarming | Middels cv-ketel |
| CV ketel | Atag (2017) |
| Warmwater | Middels cv-ketel |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas (HR+) |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen |
| Kadastrale gemeente | Lithoijen |
| Soort eigendom/land | Volle eigendom |
| Sectie | A 2622 |
| Bijzonderheden | - Woonoppervlakte circa 115 m² (exclusief zolder van 35 m²) |
