Woonhuis – Pastoor van der Kampstraat 1, Geffen
€ 695.000 k.k. |kosten koper|
Op een van de mooiste en meest geliefde locaties van Geffen staat deze duurzame, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel van 659 m². De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort: volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, energielabel A+++ en een hoogwaardige afwerking. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond, drie tot vier slaapkamers op de eerste verdieping én een grote bergzolder is dit een ideale gezinswoning. De verzorgde tuin, de grote oprit en de vrijstaande garage van maar liefst 35 m² maken het geheel compleet. De ligging is prachtig en zeer praktisch: op loopafstand van het dorpscentrum en op slechts vijf minuten rijden van de opritten van de A59 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen.
Beneden: De begane grond is in 2020 volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat direct zichtbaar is in zowel de afwerking als het wooncomfort. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en deuren naar de woonkamer en de werk-/speelkamer. De lichte, ruime woonkamer heeft grote raampartijen en dubbele tuindeuren, waardoor er volop contact is met de fraai aangelegde tuin. De sfeervolle zit- en eethoek lopen naadloos in elkaar over en de visgraatvloer met vloerverwarming geeft het geheel een warme, luxe uitstraling.
Aan de achterzijde ligt de strakke, moderne keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de ramen aan twee zijden geniet je hier van veel licht en een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit zowel de keuken als de hal bereik je de ruime werk-/speelkamer van ca. 14 m². Met de grote ramen en veelzijdige indeling is deze ruimte ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of zelfs slaapkamer op de begane grond.
Naast de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de cv-/wasruimte, het toilet en de achterdeur naar de tuin.
Boven: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een vierde, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als inloopkast, maar ook prima als slaapkamer kan dienen. Deze indeling biedt diverse mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De moderne badkamer uit 2018 is stijlvol afgewerkt in rustige, natuurlijke tinten en uitgerust met een royale inloopdouche met glazen wand, een modern ligbad, een wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder.
Tuin en garage: Buiten beschikt de woning over een grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Aansluitend staat de vrijstaande garage van ca. 35 m², voorzien van elektra en warm water. Dankzij de sfeervolle overkapping, die de woning en garage met elkaar verbindt, kun je bovendien onder alle weersomstandigheden heerlijk buiten zitten. De achtertuin is verzorgd en ruimtelijk opgezet, met een groot gazon, hagen en volwassen beplanting. Dit zorgt voor veel privacy en een fraai groen uitzicht. Een ideale plek voor kinderen, tuinliefhebbers en iedereen die graag buiten leeft.
| Vraagprijs | € 695.000 k.k. |
| Status | Te koop |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 6 (4 slaapkamers) |
| Etage's | 2 woonlagen + zolder |
| Begane grond | Hal, meterkast, woonkamer, keuken, trapkast, werk-.speelkamer, portaal, cv-ruimte, toilet |
| Eerste etage | Overloop, 3 of 4 slaapkamers, badkamer |
| Tweede etage | Zolder bereikbaar met vlizotrap |
| Garage | Vrijstaand steen |
| Woonoppervlakte | 137 m² |
| Inhoud | 569 m³ |
| Perceeloppervlakte | 659 m² |
| Tuin | Rondom gelegen |
| Ligging | Gelegen op een gewilde locatie nabij het dorpscentrum van Geffen |
| Energielabel | A+++ |
| Kwaliteit | In goede staat |
| Parkeerplaatsen | 4 op eigen terrein |
| Bouwjaar | 1959 |
| Verwarming | Middels warmtepomp, vloerverwarming en radiatoren |
| CV ketel | Warmtepomp: Nefit-Bosch (2024) |
| Warmwater | Middels boiler/warmtepomp |
| Isolatie | Muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas, HR++ beglazing |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen |
| Kadastrale gemeente | Geffen |
| Soort eigendom/land | Volle eigendom |
| Sectie | C 4124 |
| Bijzonderheden | • Vrijstaande woning op royaal perceel van 659 m² |
