Woonhuis – Tolentijnstraat 1, Erp
€ 725.000 k.k. |kosten koper|
Op een rustige en landelijke locatie in de kern van Boerdonk (Erp) ligt deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.761 m². De woning, gebouwd in 1950, biedt een woonoppervlakte van circa 229 m² en kenmerkt zich door haar authentieke uitstraling, ruime opzet en het prachtige vrije uitzicht over de achterliggende landerijen. Hoewel de woning toe is aan modernisering, biedt dit juist een unieke kans om het geheel naar eigen wens en smaak te transformeren.
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot diverse vertrekken op de begane grond. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, welke eenvoudig is uitgevoerd maar volop mogelijkheden biedt voor het realiseren van een moderne leefkeuken. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig en diverse multifunctionele ruimtes, waaronder een kantoor en een ruime slaapkamer op de begane grond, wat de woning tevens geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen of het creëren van een inpandige mantelzorgwoning.
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers van verschillende afmetingen en een badkamer. Dankzij de kapconstructie en de aanwezige dakramen hebben de ruimtes een speels karakter en voldoende daglicht.
De woning is deels voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbel glas en beschikt over energielabel G, wat aangeeft dat er nog volop mogelijkheden zijn voor verduurzaming en verbetering van het wooncomfort.
De tuin rondom de woning is royaal en biedt veel privacy. Aan de achterzijde geniet je van een schitterend vrij en landelijk uitzicht, wat deze locatie extra bijzonder maakt. Er is voldoende ruimte voor het realiseren van meerdere terrassen, een moestuin of speelruimte.
Kortom: een karakteristieke en ruime woning op een prachtige locatie, met volop potentie voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen wens te moderniseren.
| Vraagprijs | € 725.000 k.k. |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 7 (waarvan 5 slaapkamers) |
| Etage's | 2 woonlagen + zolder |
| Begane grond | Hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, woonkamer/slaapkamer, berging/garage |
| Eerste etage | Overloop, 4 slaapkamers, 2 badkamers |
| Tweede etage | Vliering |
| Garage | Mogelijkheid voor garage |
| Berging | Inpandige berging |
| Woonoppervlakte | 229 m² |
| Inhoud | 1147 m³ |
| Perceeloppervlakte | 2761 m² |
| Tuin | Tuin rondom gelegen |
| Ligging | Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met vrij uitzicht aan de achterzijde |
| Energielabel | E |
| Kwaliteit | Redelijk tot goed |
| Parkeerplaatsen | Openbare parkeergelegenheid |
| Bouwjaar | 1950 |
| Verwarming | Middels cv-ketel |
| Warmwater | Middels cv-ketel |
| Isolatie | Deels dakisolatie, grotendeels dubbel glas |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen & Agrarisch met waarden |
| Kadastrale gemeente | Erp |
| Soort eigendom/land | Volle eigendom |
| Sectie | S 400 & S 950 |
| Bijzonderheden |
|