Woonhuis – Klein Rondeel 18a, Boekel
€ 675.000 k.k. ||
Deze in 2021 gebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt in de jonge woonwijk ‘De Run’ in Boekel. Een heerlijk familiehuis met bijzonder veel ruimte, een hoogwaardige afwerking en een moderne uitstraling. De woning beschikt over een royale woonkamer, luxe open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, ruime inpandige garage en een prachtige tuinkamer met houtkachel en hardglazen schuifwand. Bovendien is de woning volledig gasloos, voorzien van 23 zonnepanelen en uitgerust met vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen. Een bijzonder compleet familiehuis!
Via de overdekte entree bereik je de ruime hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Een stijlvolle glazen deur geeft toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de luxe keuken aan de achterzijde.
De keuken beschikt over een groot kookeiland met spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er een ruime kastenwand met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, (stoom)oven en combi-oven/magnetron. Het eetgedeelte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en staat via dubbele openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. Deze deuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare ritsscreens. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een moderne tegelvloer, strak gestucte wanden en plafonds en inbouwspots.
Vanuit de keuken bereik je een praktische hal met toiletruimte en toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. De garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en eventueel een auto. Daarnaast is de garage bereikbaar via de carport aan de voorzijde en biedt deze tevens toegang tot de achtertuin.
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime, netjes afgewerkte slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een praktische inloopkast met uitgebreide kastruimte.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel. De slaapkamers beschikken over rolluiken en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en koeling.
De verrassend ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over nog een slaapkamer, wasruimte en een afzonderlijke technische ruimte. De grootste slaapkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. In een aparte ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, tevens is hier voldoende plek om de was aan rekjes te laten drogen. In de technische ruimte bevinden zich de installaties voor verwarming, warm water en het WTW-ventilatiesysteem.
De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en privacy. De tuin is volledig omheind en voorzien van groene erfafscheidingen. Een bijzonder pluspunt is de prachtige tuinkamer met houtkachel, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een hardglazen schuifwand. Deze deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te genieten. De achtertuin is daarnaast praktisch bereikbaar via de garage.
Aan de voorzijde bevinden zich een onderhoudsvriendelijke voortuin en een ruime carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook zijn er openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Run’, op korte afstand van het dorpscentrum van Boekel met supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Daarnaast zijn Uden, Veghel en Gemert goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A50 en A73.
| Vraagprijs | € 675.000 k.k. |
| Status | Te koop |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 7 (5 slaapkamers) |
| Etage's | 3 woonlagen |
| Begane grond | Entree, meterkast, woonkamer, keuken, gang, toilet, garage, tuinkamer (bereikbaar via de tuin) |
| Eerste etage | Overloop, 3 slaapkamers, toilet, badkamer |
| Tweede etage | Overloop, 2 slaapkamers, berging |
| Garage | Inpandig |
| Berging | Inpandig |
| Woonoppervlakte | 191 m² |
| Inhoud | 737 m³ |
| Perceeloppervlakte | 269 m² |
| Tuin | Gelegen op het Zuid-Oosten |
| Ligging | In woonwijk |
| Energielabel | A+++ |
| Kwaliteit | In uitstekende staat |
| Parkeerplaatsen | Op eigen terrein |
| Bouwjaar | 2021 |
| Verwarming | Middels warmtepomp |
| CV ketel | Nefit (2009) |
| Warmwater | Middels boiler in de warmte pomp installatie |
| Isolatie | Volledig geisoleerd |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen |
| Kadastrale gemeente | Boekel |
| Soort eigendom/land | Volle eigendom |
| Sectie | N 1396 |
| Bijzonderheden | • Gebouwd in 2021 en hoogwaardig afgewerkt;
• Bijzonder ruim familiehuis met vier slaapkamers;
• Ruime inpandige garage met toegang tot de achtertuin;
• Prachtige tuinkamer met houtkachel en hardglazen schuifwand
• Volledig gasloos en voorzien van 23 zonnepanelen;
• Vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen;
• Rolluiken en elektrisch bedienbare ritsscreens;
• Achtertuin op het zuidoosten;
• Carport met parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Run’ in Boekel
|
